 
| 
Что такое типовой проект и чем он отличается от индивидуального? Большинство типовых проектов изначально были индивидуальными. Неслучайно их называют проектами повторного применения. Если проектная документация уже опробованна на практике (по ней строили дом), надо полагать, что в целом все выполнено правильно. Мелкие огрехи не в счет. Опытные строители разберуться, что к чему, и исправят непринципиальные ошибки, хуже если дом будут возводить случайные люди. Вместе с тем индивидуальный проект разрабатывался для определенного заказчика, с учетом его личных предпочтений и обстоятельств. Вполне объяснимо, что новым покупателям захочется что нибудь изменить. Но здесь таится серьезная опасность.Бездумная корректировка типового проекта может привести к плачевным последствиям. Нельзя приобретать проектную документацию, планируя в дальнейшем увеличить габариты дома или перенести несущие стены. Изменения выльются в всеобщую тотальную переработку, по затратам сопоставимую со стоимостью индивидуального проекта. Проектная документация повторного применения должна максимально соответствовать требованиям частного застройщика и вписываться в генеральный план участка. Объемно-планировочное решение допустимо изменять только в пределах перемещения (удаления , возведения ненесущих перегородок. Если хозяевам не дает покоя мысль, что в некой точке земного шара стоит точно такой же дом, то эта беда поправима. Достаточно изменить отделку фасадов и цвет кровли, чтобы здание приобрело совершенно иной вид. Выбор типа дома Тип Здания | Преимущества | Недостатки | Одноэтажный коттедж | Строительство по упрощенной схеме, без изготовления полноценного межэтажного перекрытия, лестницы. не требует усиленного и заглубленного фундамента. Оптимальный вариант для небольшой семьи. | Сравнительно большая площадь застройки(ширина участка должна составлять не менее 40 метров. Неэкономичное соотношение расходов на фундамент и на крышу. Не подходит для строительства в стесненных условиях. | Дом с эксплуатируемой отапливаемой мансардой | Рациональное использование подкровельного пространства. Увеличение полезной площади без повышения нагрузки на фундамент. | Усложненная конструкция утепленной кровли, предъявляющая повышенные требования к квалификации кровельщиков. Скошенные стены и потолок, уменьшающие полезный объем мансарды и создающие мертвые зоны. | Двухэтажный дом с холодным неэксплатируемым чердаком | Полноценный второй этаж. Сравнительно простое устройство скатной кровли. Чердак повышает энергосберегающую способность дома. Возможность размещения инженерного оборудования и коммуникаций в подкровельном пространстве. | Недостатки субъективного характера. | Дом без подвала | Экономия средств при строительстве фундамента. Не придется тратить деньги на строительство, эксплуатацию и ремонт подвала. | Некоторая часть дома будет занята нежилыми помещениями. | Дом с подвалом | Дополнительная площадь для хозяйственных и технических помещений (котельной, прачечной, кладовой, мастерской, сауны (тренажерного зала). | Подземный этаж существенно повышает стоимость строительства. | Дом с гаражом на цокольном этаже | Снижение расходов на обустройство дома (дом игараж под одной крышей).В гараж можно попасть не выходя из дома и нооборот, заезжая в гараж, сразу оказываешся в доме. | При нарушении работы системы вентеляции запахи из гаража будут проникать в жилые помещения. Для устройство гаража в подвале необходимо оборудовать наклонный значительный по площади облицовки пандус., требующий обязательного наличия системы дренажа. | Дом со встроенно-пристроенным гаражом | Прямая связь гаража с домом. На крыше гаража можно оборудовать терассу, крытую веранду, также возвести отапливаемую надстройку. | Сравнительно большая площадь застройки. Увеличение единовременного вложения средств. |
|  |
